2. 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)-부동산투자시작, 개념잡기 추천

 

 

- 부자가 되기 위해 끊임없이 연구하고 직접 발로 뛰었다. 초기3년 동안은 혼자서 헛발질도 많이 했다. 사랑하는 주변인들로부터 "몸도 피곤하고 아무도 알아주지 않는 일인데 왜 그렇게 바보같이 하면서 인생을 피곤하게 사느냐?"라는 소리까지 들었을때는, 섭섭하기도 하고 붙하기도 해서 뜨거운 눈물이 흘렀지만 절대 포기하지 않았다. 그때는 '포기하지말자'라는 단계에 있었지만 이제는 '할수있다'라는 단계에 왔다.

 

- 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 2번이다. 여름철 가장무더울때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스때부터 음력설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할수 있다.

 

- 경매로 구입한 상가 세놓기

1)부동산 투자에도 첫인상이 굉장히 중요하다. 같은값이면 다홍치마, 임차인이 들어올때 필요에 따라 새로 인테리어를 하는데 미리 수리를 하면 수리비가 이중으로 든다해도, 매입한 상가를 깨끗이 청소하고 수리부터 시작했다.

2)이 상가의 장점을 일목요연하게 요약한 임대 홍보 브로슈어 제작

3)직접 부동산중개사무소에 상가임대를 내놓을때는 해당 물건 주변 중개사무소 뿐만아니라 상가 임대료가 더 비싼 다른지역의 중개사무소에도 세를 놓았다. 임차인 입장에서 상대적으로 권리금이나 세가 부담될 경우, 차선으로 선택할수 있게 하기 위해서 였다.

4)임대물건을 깨끗하게 수리후 동영상으로 촬영, 유튜브에 올리고 부동산 중개사무소에 문자나 카카오톡으로 주소공유.

이렇게 지속적으로 해당물건을 온,오프라인으로 홍보하기

 

-삶의 목표를 설정하는법

1)구체적인 목표를 정해 종이에 적는다.

2)꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입

3)이꿈을 언제까지 이룰것인지 정하라

4)목표를 기한까지 이루기위해 선택할수 있는 수단을 고민하라

  목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야한다

5)목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.

  아무이유없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다.

6)실행하고 평가하는 시간을 가져라

7)목표를 달성했다면 반드시 보상하라

8)삶의 목표를 다른사람에게 공개하라

 

-투자하기전 물어야할 질문

1)이투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가

2)이 리스크를 스스로 통제할수있는가

3)이물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가

4)이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하느느 수익률에 부합하는가

5)이물건을 매도 할때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가

이 다섯가지 질문에 명확하게 "예스!"라고 대답할 수있을때만 투자를 하기

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면 좀더 기다리라. 기다리는것 또한 기회를 갖는것이다.

 

-부동산을 매입하고 오래 버틸수 있는 구조가 반드시 필요하다(부동산외 별도의 고정수입이 있어야한다)

가급적이면 매도가 용이한 물건인지도 철저하게 검토해야한다

 

-투자할때 가장 중요한것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지않는 투자이냐 아니냐다.

당신이 가장이라면 가족이 생활할수있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야한다. 안정적인 소득이 필수다.

 

-전업투자자로 나서기전 당신이 만들어야하는 자본 월 소득은 최소생활비(월300만원)+향후 투자금(300만원이상)이다. 인느 효율적인 투자시스템을 만들기 위해 필요한 최소금액이다.

 

-투자공부일정표

구분		경제신문읽기	투자관련책읽기	온라인활동하기	임장하기	강의듣기	입찰
적응과정	D+1개월	1시간
	D+2개월	1시간	2시간
	D+3개월	1시간	1시간30분	30분
	D+6개월	1시간	1시간	30분	주말하루
	D+1년	30분	1시간	30분	주말하루	매주1회
발전과정	D+2년	30분	1시간	30분	주말하루	매주1회	매주입찰
심화과정	D+3년	30분	(검색1시간)		주중2회 주말하루	매주1회	매주입찰
고수과정	D+3년이후	30분	자유롭게	자유롭게	자유롭게	자유롭게	자유롭게

-너바나의 추천 온라인사이트

 

-다가구 및 빌라 시세파악하기 좋은 사이트는 서울의 경우 '서울특별시 부동산 정보광장(http://land.seoul.go.kr/land)'이다. 경기도의 경우 '경기도 부동산포털(http://gris.gg.go.kr)' 

 

-부동산 중개사무소 전화문의

반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라. 그래야만 해당 물건의 시세를 정확히 파악할수있다.

전화할때도 매도자(임대인), 매수자, 임차인, 이 3명의 입장에서 문의하는 것이 좋다. 그렇게 전화를 걸어 문의한뒤 그중 가장 친정하게 응대해준 부동산 중개사무소에 찾아가서 투자 물건 브리핑을 받으면 된다.

 

-임장보고서 쓰기

 

-직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰 돈을 버는것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라.

 

-해당물건이 싸다는데에 80%이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지마라. 투자의 성곡여부는 매입할때 결정된다. 매도타이밍도 중요하지만 싸게 사는것이 무엇보다 중요하다. 투자물건을 선택할때는 주변지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다. 예를 들어, 분당에 투자하려고 한다면, 용인,영통,오산, 평촌 등을 돌아보며 각지역의 장점과 단점을 파악한 뒤 그에 비해서 분당의 해당 물건이 싸다는 확신이 들때 매입하는 것.

 

-고수들과의 관계맺기에 대한 집착을 내려놓은후 , 나는 2년 동안 무수한 투자 관련 책들을 읽고 수많은 현장을 돌아다니면서 스스로 실력을 키웠다. 그리고 3년째 접어들던 해에 천운으로 정말 멋진 투자선배들을 만나게 되었다. 2년 동안 쌓은 발품과 투자 경험으로 나는 그들에게 조금이라도 도움을 줄 수 있었다. 혈연이 아닌 비즈니스 관계에서 어느한쪽이 일방적으로 도움을 주고 다른 한쪽이 일방적으로 도움을 받는 다면 그관계는 오래 지속될수 없다. 나는 그들에게 도움이 될만한게 잇다면 내가 할수 있는 한 최선을 다했다. 이를 테면, 어느지역에 임장을 갈 계획이 잡히면 나는 미리 그 지역 부동산 중개사무소 여러곳에 전화를 걸어 시세조사를 끝내고 해당 물건에 대한 브리핑을 받을 수있는 부동산까지 선정해 두었다.

 

-몇번은 유치권자가 욕설을 퍼부으며 위협을 가한적도 있었고, 임장하는 다른 사람과 몸싸움을 하게 된 적도 있었다. 여러번 부딪치면서 강하게 저항하자 더이상 임장을 방해하지 않았다. 욕설을 들었을때는 마음이 편치 않았지만 이후에 생각해보니 그러한 경험도 소중한 자산이 되었다. 대부분의 사람이라면 그시점에서 물건에 대한 조사를 더이상 진행하지 않았을 것이다. 내가 아는 것은 나의 경쟁자또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한발을 더 내딛었다. 바로 이때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.

 

-세상을 살면서 다 가질수는 없다. 무언가를 얻으려면 다른 한가지는 포기해야합니다.

당장 먹을수 있는 마시멜로를 얼마간 참으면 두개이상 먹을 수 있고 더많이 참으면 평생 먹을 수 있는 마시멜로를 얻을 수 있다는 이야기. 더큰것을 얻기 위해 유혹을 잠시만 참는다면 분명 더 큰 선물이 기다리고 있을것입니다.

 

-매일 소소한 게임을 합니다. 다이어리에 써둔 계획을 모두 이룬후  나머지 시간엔 내가 하고 싶은것을 합니다.

 

-우공이산, 어리석은 사람이 산을 옯겼다. 무슨일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰성과도 달성하게 된다. 큰산을 옮기기 위해서 처음 해야할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.

 

-10년안에 집30채 마련 프로젝트

 

-아파트 투자

1)실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라

2)전세수요가 높은 지역의 앞파트를 골라라

3)주변에 향후 공급(분양물량)이 없는지 확인하고 골라라

4)대단지 아파트일수록 좋다(최소500세대이상)

5)역세권아파트일수록 좋다

6)소형평형의 아파트일수록 좋다